De Cockstraat 37

Ben jij op zoek naar een ruime woning in een kindvriendelijke wijk? Ontdek deze fantastische helft van een dubbel woonhuis in Gravenburg! Deze GASLOZE woning is perfect onderhouden en heeft alles wat je zoekt: moderne afwerking, vloerverwarming, vijf slaapkamers en een grote zonnige tuin. Gelegen aan de rand van de stad Groningen, sta je binnen 15 minuten fietsen op de Grote Markt. Je woont hier aan het water!

PLUSPUNTEN:
+ 186 m2 woonoppervlak
+ Energielabel A
+ Gasloos
+ 12 Zonnepanelen
+ Vijf slaapkamers
+ Moderne keuken (2022)
+ Vloerverwarming op de begane grond en gestucte woonkamer
+ Grote, zonnige tuin op het zuiden
+ Gelegen in kindvriendelijke wijk Gravenburg
+ Binnen 15 fietsminuten op de Grote Markt

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen via een ruime entree met meterkast en (hangend) toilet. De lichte woonkamer van circa 52 m² heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is een veelzijdige kamer van circa 11 m², ideaal als kantoor of speelruimte voor kinderen. De moderne keuken aan de voorzijde, vernieuwd in 2022, is volledig uitgerust met een oven, magnetron, afwasmachine, koel-vriescombinatie, cooker, inductiekookplaat en koffiehoek. De aanwezige wokbrander zit er nog voor de sier, de woning is inmiddels van het gas af. Via de hal bereik je de berging van circa 7 m² waar zich ook de warmtepomp en warmwaterboiler bevinden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 23, 10 en 10 m². De grootste slaapkamer heeft een eigen wastafel en een balkon aan de voorzijde. De badkamer is ruim en netjes ingericht met een dubbele wastafel, ligbad, douche en tweede toilet. Extra lichtinval in de badkamer is toegevoegd door middel van een "SOLAR-TUBE". Daarnaast is er een bergruimte van circa 16 m² wasmachineaansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn via airco's te verwarmen en te koelen!

Tweede verdieping:
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich nog twee ruime slaapkamers van circa 13 m² bevinden. Dankzij de twee grote dakkapellen zijn deze kamers licht en ruim.

TUIN
Ruime oprit met plek voor meerdere auto's. Zowel onder de carport (met laadpaal) als daar buiten. Via de schutting deur kom je in je achtertuin. Deze is gelegen op het zuiden waardoor je hier de hele dag van de zon geniet. Bovendien is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders met vaste planten. In het midden van de tuin een pergola, boven het pad dat leidt naar de achterzijde van de tuin. Hier vind je een overkapping en een trappetje naar de vlonder bij het water.

GRAVENBURG
Gravenburg is een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Groningen. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en ruime opzet. Met meerdere speeltuinen en basisscholen is het een ideale plek voor gezinnen. Gravenburg biedt een uitstekende balans tussen rust en stedelijke voorzieningen: je bent in een mum van tijd in de natuur, maar ook de binnenstad van Groningen is binnen handbereik. Winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij, en de ringweg is snel en makkelijk te bereiken.

JOUW DROOMHUIS? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar Douwe laat je graag de woning zien!