De Koperwiek 35

In een PARKACHTIGE woonomgeving staat deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met een EXTRA WOON-/EETKAMER, een BIJKEUKEN en een heerlijke besloten achtertuin op het ZUIDEN met een vlonderterras aan het water.

Deze ruime (gezins)woning met 4 grote slaapkamers ligt echt súper centraal in het dorp, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand.

Het NIEUWE ENERGIELABEL is reeds aangevraagd. Bij het oude label F is er nog géén rekening gehouden met:
de ecoTEC HR CV-ketel uit 2016, de kunststofkozijnen met HR++ beglazing en het volledig geïsoleerde dak!

BEGANE GROND
Ruime entree-hal met garderobe, een modern toilet (wandcloset) en handig binnendoor naar de bijkeuken/schuur met o.a. alle witgoedaansluitingen.

De royale en fraai uitgebouwde Z-vormige woonkamer heeft samen met de luxe openkeuken een gezamenlijk woonoppervlak van circa 52m2 en is voorzien van een massieve eikenhoutenvloer.

De speels ingedeelde woonkamer heeft 'lekker veel glas' mede dankzij de schuifpui in de uitbouw, die direct toegang geeft tot het zonneterras & de heerlijk groene tuin op Zuiden.

De moderne inbouwkeuken is van 2014 en heeft, naast een mooi natuurstenen werkblad, alle inbouwapparatuur van het merk SIEMENS (o.a. een 5-pit gaskookplaat met afzuigschouw, een oven, een vaatwasser en de koelkast).

1e VERDIEPING
Overloop; 3 grote slaapkamers van ongeveer 16, 10 en 9m2 en een complete badkamer (2013) met ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Overloop met berg-/provisiekast met de CV-ketel en aansluitingen voor een wasmachine/droger; een lichte & sfeervolle 4e slaap-/zolderkamer met 2 velux-dakramen, een vloeroppervlak van circa 24m2 én daarboven nog extra een bergruimte annex vliering.

AANVULLENDE INFO & EXTRA's
* Voorlopig energielabel F waarin nog géén rekening gehouden is met:
- de kunststofkozijnen met HR++ beglazing & HORREN, op de gehele 1e verdieping geplaatst in maart 2022
- de aangebrachte dakisolatie, middels 17 cm glaswol
- de Vaillant ecoTEC plus HR combi-ketel uit 2016

* Buitenschilderwerk dit jaar nog uitgevoerd (2022)
* De woon-/eetkamer uitbouw is in 2005 gerealiseerd

DORP & OMGEVING
Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp, gelegen in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum van Zuidhorn kun je gezellig winkelen of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden.

Zuidhorn heeft een groot aanbod aan basisscholen, sportclubs en verenigingen. Er zijn voetbalvelden, tennisbanen en een actieve hockeyclub. Naast de overdekte sporthal is er een natuurijsbaan. Leuke jaarlijks terugkerende evenementen zijn o.a. het Offspring festival, het zomerse Kanaalpop en de Vrijmarkt op Koningsdag, die elk jaar duizenden mensen op de been brengt.

Ook qua bereikbaarheid ligt Zuidhorn ideaal. In een kwartiertje zit u met de auto in het stadshart van Groningen en de trein rijdt je in 9 minuten naar Groningen Centraal. Voor o.a. de scholieren is er een veilige nieuwe fietsverbinding naar de stad.