Hoofdstraat 67

Wonen in een karakteristieke woonboerderij met volop mogelijkheden!

Ben jij een echte aanpakker en droom je ervan om een woning helemaal naar eigen smaak te transformeren? Dan is deze unieke woonboerderij aan de Hoofdstraat 67 in Grootegast precies wat je zoekt! Met een royaal perceel van 1502 m² geniet je hier van rust en ruimte. Zie jij de potentie? Lees dan snel verder!

Eerst enkele pluspunten op een rij:
+ Ruim perceel van 1502 m² met volop mogelijkheden
+ Karakteristieke woonboerderij met authentieke uitstraling
+ Grote schuur, ideaal voor opslag of hobbyruimte

INDELING
Doordat de woning in het verleden gebruikt is als twee wooneenheden zijn er er op de begane grond twee ingangen. Aan de rechterzijde is er een woonkamer, keuken, bergkast, bijkeuken, badkamer en toiletruimte. Op de verdieping is een slaapkamer en een bergzolder die de mogelijkheid bied om een extra slaapkamer te maken. Aan de linkerzijde van de woning is eveneens een woonkamer, achterkamer, bergkast en toiletruimte. Ook op deze verdieping is één slaapkamer en een bergzolder aanwezig.

RONDOM DE WONING
De woning staat op een ruim perceel van 1502 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een fijne tuin, terras of andere buitenvoorzieningen. Daarnaast beschikt de woning over een grote schuur, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte.

GROOTEGAST
Grootegast is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen en sportverenigingen. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en horecagelegenheden ben je binnen 30 minuten met de auto in Groningen. Daarnaast zijn omliggende dorpen en natuurgebieden goed bereikbaar per fiets, en is er een goede busverbinding naar de stad.

BIJZONDERHEDEN
De woning wordt vanuit een nalatenschap verkocht, derhalve zullen de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:

As-is clausule:
"Het is koper bekend dat de onroerende zaak bijna 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden én dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt."

Asbest clausule:
"Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak, namelijk o.a. golfplaten schuur.

Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper.

Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper."

Aardbevingsschade:
"Het is verkoper niet bekend of er schaderapporten aanwezig zijn en/of dat er gebruik gemaakt is van de vaste vergoeding. Tevens is het verkoper niet bekend of er reeds aanspraak gemaakt is op SNN subsidies. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking tot eventuele aardbevingsschade en/of verstrekte vergoedingen."

Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!