Kleiweg 25

Ruime en energiezuinige hoekwoning met garage, tuinhuis én een zonnige tuin!

Op een mooie hoeklocatie in Aduard staat deze keurig onderhouden hoekwoning (bouwjaar 1980) met verrassend veel ruimte, een royale tuin én energielabel A! Dankzij de kunststof kozijnen met triple glas (geplaatst in 2020), 23 cm bodemisolatie en muurisolatie met ThermoFoam zit je hier warm én comfortabel.

Eerst enkele pluspunten op een rij:

+ Ruim perceel van 373 m²
+ Vrijstaande stenen garage
+ Moderne badkamer uit 2023
+ Energielabel A en 10 zonnepanelen
+ Royale tuin op het zuidwesten
+ Gevelrenovatie in 2022

INDELING
Via de zij-entree kom je in de hal met vernieuwd toilet (wandcloset + fonteintje), meterkast en trapopgang. De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol, met een gezellige houtkachel en een laminaatvloer. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat (1-fase), oven, afzuigkap en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui stap je zo het terras op. Aansluitend is er een praktische wasruimte met doorgang naar de aangebouwde stenen berging.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping met een extra kamertje en zolderruimte.

RONDOM DE WONING
De woning staat op een royaal perceel van 373 m² met een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Genieten van de zon doe je hier volop: op het terras of in het charmante tuinhuis/prieel. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.

ADUARD
Aduard is een dorp met karakter, ontstaan in 1192 rondom het beroemde klooster. Je vindt er een actief verenigingsleven, een basisschool, kerk en een winkel voor de dagelijkse boodschappen. En wil je naar de stad? Groningen ligt op korte afstand en is snel bereikbaar.

Kortom: een instapklare woning met veel comfort, ruimte en een heerlijke tuin. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij de stad!