Wibrandusstraat 40

Ruimte, comfort én karakter in het groene Aduard

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, een fantastische tuin én een gunstige ligging vlak bij Groningen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Wibrandusstraat 40 met aangebouwde stenen garage precies wat je zoekt!

De woning is uitstekend onderhouden en dat zie je terug in elk detail. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuurisolatie (parels) en vloerisolatie (schelpen) – goed voor energielabel B. Bovendien is de gevel compleet opnieuw gevoegd.

INDELING
Je stapt binnen via een moderne kunststof voordeur in de ruime hal met meterkast en trapopgang. Het toilet is strak afgewerkt met wandcloset en fonteintje. De zonnige L-vormige woonkamer met lamininaatvloer heeft een halfopen keuken met o.a. inductiekookplaat, Quooker, koelkast en afzuigkap. Dankzij het extra zijraam valt het licht hier prachtig naar binnen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de CV-ketel (2021).

De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douche, badmeubel én een tweede toilet.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, twee bergruimtes en een royale vierde slaapkamer.

RONDOM DE WONING
En dan de tuin… wat een oase! Het perceel is maar liefst 643 m² groot met een achtertuin van ruim 25 meter diep, pal op het zuiden. Je vindt er een fraai terras, gazon, houten berging en een wateropvangsysteem voor de planten. Een ideale plek voor tuinliefhebbers én zonaanbidders.

ADUARD
Aduard ligt op slechts 10 kilometer van de stad Groningen en biedt alles voor comfortabel dorpsleven. Denk aan een supermarkt, slager, groente- en broodwinkel, sportfaciliteiten, tennisbanen, basisschool en kerk. Met een rijke geschiedenis, waaronder het bekende klooster uit 1192, ademt Aduard nog altijd sfeer en gemeenschap.

Kortom: een woning die comfort, karakter en een unieke buitenruimte combineert. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!