Wierum 40

Deze vrijstaande woning aan de Wierum 40 in Aduard biedt alles wat je zoekt in een ruim familiehuis! Met maar liefst zes slaapkamers, een moderne afwerking en schitterende uitzichten over Middag-Humsterland, is dit de ideale woning voor grote gezinnen en thuiswerkers die op zoek zijn naar hun volgende woning.

Eerst enkele pluspunten op een rij:

+ Energielabel A – duurzaam en energiezuinig
+ 14 zonnepanelen voor lage energiekosten
+ Vloerverwarming op de begane grond voor optimaal comfort
+ Tot wel 6 slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen
+ Schitterend uitzicht over Middag-Humsterland vanaf de dakkapel op zolder
+ Bouwjaar 1997 en goed onderhouden

INDELING
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een nette PVC-vloer. De hal biedt toegang tot het toilet met hangcloset, de meterkast (voorzien van 3-fasen aansluiting) en een handige berging, die tussen de hal en de garage ligt en een wasmachineaansluiting (extra) heeft. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De lichte en sfeervolle woonkamer van 37 m² biedt alle ruimte voor een gezellige zithoek en is op praktische wijze vergroot voor extra leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, keramisch werkblad, oven, magnetron, koelvriescombinatie en een koffiehoekje. Er is zelfs een close-in boiler voor snel warm water.

Vanuit de berging heb je toegang tot de aangebouwde garage van 16 m². De garage is uitgerust met een elektrische deur en na-geïsoleerde gevels.

VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin. De hoofdslaapkamer van 14 m² en de overige slaapkamers (11 m², 10 m² en 8 m²) bieden voldoende ruimte en diverse opbergmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, hangcloset en een heerlijk ligbad – perfect om te ontspannen na een lange dag.

ZOLDER
De tweede verdieping biedt een vijfde en zesde slaapkamer, beide met veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met prachtig uitzicht over de omgeving, ideaal als thuiswerkplek. Verder is er een voorzolder met witgoedaansluitingen en de omvormer voor de zonnepanelen.

RONDOM DE WONING
Deze woning staat op een ruim perceel met zowel een voortuin, zijtuin als achtertuin die volop ruimte bieden. Aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte voor meerdere auto’s, en eventueel een extra oprit voor een caravan of aanhanger. De zijtuin zorgt voor extra ruimte rondom het huis en benadrukt het open en ruimtelijke karakter van de woning.

De achtertuin biedt rust en privacy doordat er geen directe achterburen zijn en de woning aan de rand van het dorp ligt. Hier ervaar je een fijn gevoel van ruimte en openheid, ideaal om te ontspannen of volop te genieten met familie en vrienden.

ADUARD
Aduard is een sfeervol en gezellig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Hierdoor is het een aantrekkelijke woonplaats voor gezinnen en actieve bewoners. Daarnaast kun je in Aduard terecht voor dagelijkse boodschappen en geniet je van een hechte gemeenschap met regelmatig lokale activiteiten. De stad Groningen ligt op slechts 15 minuten rijden, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot het stadsleven en alles wat Groningen te bieden heeft. Ook met het openbaar vervoer is de stad uitstekend bereikbaar, waardoor Aduard een ideale mix biedt van rust, ruimte en stadsnabijheid.

Mis deze unieke kans niet – een ruime woning op een prachtige plek, waar je het beste van dorp en stad combineert. Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Wierum 40!